工业社区：重构产城关系的中国方案——解码珠海富山工业园的规划实践启示录
在全球制造业转型升级与新型城镇化深度融合的时代浪潮中，工业园区正从单一的生产载体向复合型城市空间演进。珠海市富山工业园以“工业社区”为突破口，探索出一条破解传统园区发展困境的创新路径。这部由我院规划分院副院长张一恒根据自身作为富山工业园区总规划师的实际工作经验，历时三年编撰的《工业社区：珠海市富山工业园规划建设实践》，以近37万字的篇幅系统梳理了这一实践的全景图景，既是一部记录中国工业园区转型的“成长日记”，更是一本为未来城市发展提供方法论的“工具手册”。
图 1 《工业社区：珠海市富山工业园规划建设实践》
传统工业园区“生产孤岛”的困局，曾长期困扰着中国城镇化进程。职住分离导致通勤压力剧增，功能单一造成配套资源浪费，生态缺失引发环境治理难题——这些问题在富山工业园的转型中被逐一破解。本书的核心创新在于提出“工业社区”理念，将社区治理思维注入工业空间规划，构建起生产、生活、生态“三位一体”的功能复合体。在空间维度上，园区首创“工业大厦+地下连廊”的立体开发模式，通过容积率弹性控制和地下空间集约利用，实现亩均产值提升6倍；在功能配置上，“15分钟产业生活圈”内嵌入共享实验室、蓝白领餐厅等设施，24小时服务链让产业工人“足不出园”即可满足工作生活需求；而在生态建设方面，海绵城市技术与工业景观融合，打造出绿化覆盖率超35%的生态绿廊网络。这种空间革命不仅重塑了园区形态，更重新定义了产城关系。
本书构建了一套可复制的规划技术体系方法论。针对传统规划“重设计轻实施”的痛点，团队开发了覆盖全周期的工具箱：诊断评估阶段，“三生融合指数模型”通过生产密度、生活便利度、生态承载力等12项指标量化园区发展阶段；空间规划环节，“弹性用地控制技术”预留15%用地指标应对未来产业升级，而“立体交通组织模式”则通过AGV无人搬运车专用通道设计使物流效率提升3倍；智慧运营层面，数字孪生平台集成设备运维、能耗管理等12个子系统，产业人才画像系统精准匹配岗位需求与技能供给。这些技术创新并非纸上谈兵，而是源于实践的深度提炼——书中8大经典案例，包括美妆产业园的产业链协同布局、新能源基地的零碳技术应用等，均为理论提供了鲜活注脚。
富山工业园的实践成果，为中国工业园区转型提供了多重启示。数据显示，通过植入研发中试、检验检测等生产性服务业，园区成功从制造基地向价值链高端攀升，亩均税收从不足10万元跃升至58万元；嵌入式幼儿园、24小时创客空间等生活配套的完善，使本科以上人才比例从12%提升至37%，真正实现“产城人”共生；而碳排放全过程管控体系的建立，则让单位GDP能耗下降42%，每年减少碳排放1.2万吨。这些数据背后，折射出中国工业园区从“成本洼地”转向“价值高地”、从“单一功能”升级为“混合社区”、从“粗放增长”迈向“绿色发展”的深刻变革。
本书填补了工业社区理论体系的空白。其创新贡献不仅在于首次将“社区营造”理念系统引入工业空间规划，更在于提出“空间正义”导向的规划伦理——例如在用地分配中预留公共绿地、在产业导入时平衡大企业与中小企业需求等实践，体现了对多元主体利益的尊重。中国工程院院士吴志强评价：“该书突破了传统规划的工程技术范畴，建立起以人为本的工业空间治理新范式。”而住建部原副部长仇保兴则指出：“富山经验表明，工业园区完全可能成为城市最具活力的新社区。”
这部著作的价值远不止于技术总结。它既是一把解码中国新型工业化的钥匙，也是一部面向未来的城市发展启示录。书中揭示的“以人为尺度的空间营造”理念，在智能制造与城市更新的双重浪潮下，正为全球工业城市进化提供新的可能性。对于城市规划师、产业研究者乃至政策制定者而言，这既是一本实操指南，更是一面映照未来的镜子——当工业空间不再只是冰冷的厂房集群，当产城融合成为可量化的科学命题，富山工业园的故事或许正在书写中国城市转型的新篇章。
《国土空间规划与城乡融合发展》：探索城市更新的多元路径
在城市发展的浪潮中，城市更新已成为推动城市高质量发展的关键力量。《国土空间规划与城乡融合发展》一书，聚焦于国土空间规划体系下的城乡融合发展，深入探讨了城市更新的多维度策略与实践路径，为城市规划者、政策制定者以及关注城市发展的读者提供了宝贵的知识资源。
本书由由我院规划分院副院长张一恒参与主编，我院巩雅博、马琪茹、谌子益、续岩、丁笑、周姝、路超、陈思康等联合刊发文章，涵盖了城市更新规划体系构建、博弈视角下的规划管控模式、可持续城市更新路径等多个前沿话题。书中不仅总结了国内外城市更新的先进经验，还结合中国城市发展的实际情况，提出了具有创新性和可操作性的规划策略。
图2 规划师论丛：国土空间规划与城乡融合发展
在城市更新规划体系的构建方面，作者们提出随着城市化进程的加速，城市用地扩张的惯性逐渐被遏制，存量空间的提质改造成为城市发展的核心。城市更新规划应与国土空间规划体系相衔接，构建从国家、省级到市区的多层次规划体系。市区层面应注重引导管控，通过专项规划、单元规划和项目实施方案，科学有序地推进城市更新工作。这种多层次的规划体系能够更好地适应城市发展的新需求，提升城市更新的科学性和有效性。
书中还从博弈视角探讨了规划管控模式。在城市更新过程中，政府部门与投资开发企业之间的博弈关系对更新效果有着深远影响。作者们以“快速中心化地区”为例，分析了传统规划管控模式与以城市空间形态管理为导向的新模式的差异。通过博弈模型分析，展示了如何通过合理的规划管控策略，实现政府与企业之间的帕累托改进，提升城市更新项目的整体效益。这种分析不仅为理解城市更新中的利益博弈提供了新的视角，也为制定更有效的规划政策提供了理论支持。
可持续城市更新的时空演进路径也是书中探讨的重点之一。以江苏苏州为例，书中深入分析了苏州城市更新的阶段性特征，从初期的老旧小区改造到综合性社区发展，再到可持续性考量的融入，展示了城市更新在不同时期的重点与策略。苏州的实践表明，可持续城市更新不仅是环境和资源的优化，更是社会和经济发展的综合提升。
大尺度城市更新规划面临着目标愿景综合化、空间系统复杂化和实施路径动态化等挑战。书中提出了三种应对挑战的思维视角：战略性思维、系统式思维和定制化思维。通过唐山南湖区域、福州科学城和株洲清水塘片区的实践案例，展示了如何运用这些思维视角解决实际问题。这些案例不仅揭示了大尺度城市更新的复杂性，也为其他城市提供了可借鉴的经验。
文化消费空间的营造是城市更新中的重要一环。书中以北京市为例，探讨了文化消费空间的演变历程和营造路径。通过对北京坊、繁星戏剧村、朝阳大悦城等典型空间的分析，总结了文化消费空间在功能、业态和运营模式上的创新实践。这些案例展示了如何通过文化消费空间的升级，提升城市的活力和文化吸引力。
健康促进与老旧小区更新也是书中关注的重点。以北京市朝阳区小关北里45号院为例，书中探讨了基于健康促进的老旧小区户外环境更新策略。通过实地调研和居民问卷调查，分析了老旧小区在道路交通、绿化空间、活动场地等方面存在的问题，并提出了相应的改造策略。这些策略不仅提升了居民的生活质量，也为老旧小区的更新改造提供了新的思路。
在特色村镇的更新保护中，原住民的视角至关重要。书中以福州市螺洲古镇为例，探讨了如何从原住民视角出发，提炼在地文化特色，提出更具原真性的古镇更新策略。通过公共参与调研，深入了解原住民的利益诉求和潜在需求，为古镇的活态保护和有机更新提供了参考。
公园城市建设是城市可持续发展的新目标。书中以青岛平度市为例，探讨了公园城市的设计实践。通过构建全域公园体系、绿道网络和特色景观节点，平度市在城市更新中实现了生态效益与社会效益的有机结合。这一实践为其他城市提供了有益的借鉴。除此之外，书中以辽源市东辽河岸带修复工程为例，提出了以生态修复、海绵城市建设、基础设施完善和地域景观彰显为核心的景观提升策略，为城市滨河空间的高质量发展提供了借鉴。
本书也探讨了高校老校区的空间更新策略。高校老校区承载着丰富的历史文化遗产和情感记忆。书中以西安工业大学金花校区为例，通过功能复合、载体优化、业态植入和活动营造，提出了将老校区转型为艺术设计创业街区的创新思路。这一策略不仅保护了老校区的历史文化价值，也为高校老校区的再利用提供了新的方向。
在城市生态空间的社会服务功能方面，书中提出了面向社会需求的城市生态空间格局构建机制，强调从基础型需求和改善型需求两个层次出发，优化城市生态空间的均衡性、覆盖性和连续性，为实现人与自然和谐共生的城市发展模式提供了理论支持。
《国土空间规划与城乡融合发展》一书，不仅为城市更新领域的专业人士提供了丰富的理论指导和实践案例，也为关注城市发展的普通读者打开了了解城市更新的窗口。书中所探讨的多元路径和创新策略，将为城市的可持续发展注入新的活力，推动城市在新时代背景下实现高质量的转型与升级。